Entreprise - profesjonelle parter

I denne fasen er det viktig å velge en god kontraktsstrategi ut fra prosjektets art og omfang, og hvilken risiko- og ansvarsfordeling partene ønsker. Kontraktsreguleringen mellom partene er som regel avgjørende for de krav partene anfører å ha i en eventuell tvist.

I entrepriserettslig sammenheng oppstår spørsmål om «entreprenørrisiko» og «byggherrerisiko» i tilknytning til uforutsette hindringer underveis i prosjektet. Klassiske problemstillinger er blant annet hvem som har risikoen for grunnforholdene, prosjekteringen, utførelsen eller økte byggekostnader.

En endring kan gå ut på at entreprenøren skal yte noe i tillegg eller i stedet for det opprinnelige avtalte, at ytelsens karakter, kvalitet, art eller utførelse skal endres, eller at avtalte ytelser skal utgå. Endringen kan pålegges enten ved formell endringsordre eller som en irregulær endring.

De grunnleggende vilkårene for å kreve fristforlengelse kommer til uttrykk i NS 8405 punkt 24. Her kan entreprenøren kreve fristforlengelse dersom fremdriften «hindres» som følge av enten endringer, forsinkelse eller svikt ved byggherrens leveranser eller annen medvirkning, eller andre hindringer som byggherren har risikoen for.

Det er knyttet særskilte rettsvirkninger til overtakelsen av kontraktarbeidene. Kontraktspartene må derfor ikke undervurdere viktigheten av å gjennomføre overtakelsen fullt ut i samsvar med de krav som følger av kontrakten. I motsatt fall kan krav gå tapt.

På samme måte som ved overtakelse av kontraktsarbeidene, må ikke partene undervurdere betydningen av den formelle sluttoppstillingen. Alle standardkontraktene legger opp til en særskilt prosedyre knyttet til sluttoppgjøret, hvor konsekvensen av å ikke følge denne prosedyren, er at krav kan gå tapt.

Ved forsinkelse av kontraktarbeidene utløses krav om dagmulkt, med mindre annet er avtalt. Hvorvidt kontraktarbeidene er forsinket beror på kontraktsreguleringen knyttet til ferdigstillelsen. Det kan videre oppstå spørsmål om årsaken til forsinkelsen.

Det foreligger mangel dersom kontraktsarbeidet ved overtakelsen ikke er i den stand byggherren har krav på etter kontrakten, og dette skyldes forhold entreprenøren svarer for. Det kan også foreligge en mangel som følge av skade på kontraktsarbeidet som oppstår etter overtakelsen.

Byggherren taper sin rett til å gjøre mangel gjeldende dersom reklamasjonsfristene ikke overholdes. Dette gjelder likevel ikke dersom mangelen skyldes forsett eller grov uaktsomhet hos entreprenøren. Ved siden av reklamasjonsfristene løper foreldelsesfristen.