Avledning av grunn- og overvann skal være sikret
Før oppføring av bygning blir godkjent, skal avledning av grunn- og overvann være sikret, jf. plan- og bygningsloven § 27-2 femte ledd. Dette er en presisering som kom inn i plan- og bygningsloven med virkning fra 1. juli 2017.
Endringen presiserer på hvilket tidspunkt i byggesaken avledning av overvann må være sikret, og innebærer at det ikke kan gis rammetillatelse til oppføring av bygning før grunn- og overvann er sikret. I praksis innebærer dette at håndtering av overvann må avklares før tiltaket er ferdig prosjektert.
Selv om tiltaket som sådant ikke er ferdig prosjektert, er det altså et krav om at grunn- og overvannshåndteringen er prosjektert ved innsendelsen av søknad om rammetillatelse. Kommunens vurdering av hva som i det enkelte tilfelle må avklares i forbindelse med rammetillatelsen skjer på bakgrunn av krav i arealplaner og/eller den dokumentasjon som tiltakshaver fremlegger i søknaden.
Kravet til «sikret» innebærer videre at tiltakshaver må skaffe seg privatrettslig rettigheter som anses nødvendige i det konkrete tilfelle. Det er for eksempel ikke uvanlig at annen manns grunn må benyttes for bortledning av grunn- og overvann. Tiltakshaver må da sørge for å få slike rettigheter, først og fremst ved avtale. Dersom de privatrettslige rettigheter ikke er sikret ved søknad om rammetillatelse, har kommunen hjemmel til å avslå søknaden.
Denne artikkelen gir ingen uttømmende forklaring på hvilket ansvar tiltakshaver har for bortledning av overvann i byggesaker, herunder hvordan dette ansvaret kan oppfylles på best mulig måte.
