Betydning for mangelsvurderingen
Risikoen for mangler går som hovedregel over på kjøperen på det tidspunktet eiendommen overtas av kjøperen. Det innebærer at selgeren som utgangspunkt svarer for mangler som forelå før overtakelsestidspunktet, mens kjøperen ikke kan gjøre mangler som oppstår etter overtakelsen. Her gjelder naturligvis noen unntak, som ikke redegjøres for her.
Dersom kjøper sin overtakelse skjer ved at det holdes overtakelsesforretning, som avsluttes med undertegning av en overtakelsesprotokoll, anses boligen overtatt ved undertegningen av overtakelsesprotokollen.
Betydning for kjøper sin reklamasjon overfor selger
Dersom kjøperen oppdager mangler før eller ved gjennomføringen av overtakelsesforretningen, bør manglende nedfelles i overtakelsesprotokollen. I såfall foreligger en «reklamasjon», dvs en melding om at det gjøres mangler gjeldende.
Betydning for bevisvurderingen i en eventuell senere tvist
Ved at det gjennomføres overtakelsesforretning, vil man sikre dokumentasjon som kan få særlig betydning for bevisvurderingen i en eventuell senere tvist med selger om feil og mangler ved boligen. For eksempel dersom kjøper og selger i en tvist to år etter overtakelsen, er uenige om eiendommens tilstand på overtakelsestidspunktet, vil overtakelsesprotokollen vise eventuelle feil og mangler kjøper gjorde gjeldende på det tidspunktet. I så fall har man sikre holdepunkter knyttet til kjøpers reklamasjoner på overtakelsestidspunktet, som kan få avgjørende betydning i den enkelte tvist.
