Vilkårene for å kreve utløsning
For å kunne kreve utløsning, må det foreligge et «misbruk» av sameieparten. Dersom det for eksempel er bestemt i sameiets vedtekter at sameietingen ikke kan leies ut til andre, kan det foreligge et «misbruk» dersom noen av sameierne likevel leier ut sameietingen. Dette må vurderes konkret, og må blant annet sees i sammenheng med hva flertallet i sameiet kan bestemme.
For å kunne kreve utløsning er det ikke nok å konstatere et «misbruk». Misbruket må ha vært varig, og det må ha pågått til tross for advarsler fra de øvrige sameierne.
Retten kan ved dom gi medeierne rett til å utløse parten hans mot å betale et vederlag tilsvarende sameiepartens verdi for misbrukeren.
Unntak fra utløsningsretten
En sameiepart som «ligg til» en fast eiendom, kan ikke utløses. I slike tilfeller foreligger et såkalt «realsameie», der sameieparten tilhører eiendommen som sådan, og ikke en person. Et eksempel på et slikt sameie, er at en brygge anses å tilhøre fire eiendommer i fellesskap, og de til enhver tid gjeldende eiere av disse eiendommene.
